Hoe industrieel bouwen helpt om plannen wél van de grond te krijgen

In heel Nederland liggen woningbouwplannen, gebiedsontwikkelingen en maatschappelijke projecten te wachten op uitvoering. De urgentie is groot, maar de praktijk stroperig. Procedures duren lang, budgetten zijn krap en uitvoeringscapaciteit is schaars. Tegelijkertijd neemt de druk op gemeenten, corporaties en ontwikkelaars toe om tempo te maken. Industrieel of modulair bouwen kan juist in dit krachtenveld het verschil maken.

Prefab bouwen maakt het mogelijk om sneller, voorspelbaarder én efficiënter te werken. Ook binnen een complex ontwikkeltraject. In deze blog laten we zien hoe dat werkt, met als praktijkvoorbeeld een recent project voor Kentalis in Sint-Michielsgestel.

Waarom gebiedsontwikkeling vaak vastloopt

Gebiedsontwikkeling is zelden een rechte lijn. Er zijn vaak meerdere partijen betrokken, belangen lopen uiteen en de planning moet afgestemd worden op procedures, gronduitgifte of tijdelijke functies. Gemeenten willen bijvoorbeeld alvast een buurtfunctie openen, terwijl de rest van het gebied nog in voorbereiding is. Of een zorginstelling wil uitbreiden op een terrein dat nog heringericht moet worden.

Juist wanneer projecten stroef lopen of gefaseerd moeten worden uitgevoerd, biedt prefab uitkomst. Toch wordt het nog vaak uitsluitend gezien als een bouwtechnische oplossing, terwijl het ook een manier is om projecten beter planbaar, schaalbaar en uitvoerbaar te maken.

Prefab als motor voor snelle en slimme aanpak

Bij gebiedsontwikkeling denken we vaak in lange adem: stedenbouwkundige plannen, inrichtingsvisies, bestemmingswijzigingen, participatietrajecten. Maar dat sluit niet uit dat je ook op de korte termijn al kunt realiseren. Zeker als je gebruikmaakt van modulaire of prefab bouwoplossingen.

Prefab bouwen maakt het mogelijk om binnen enkele maanden een functioneel, volwaardig gebouw neer te zetten, zonder dat je hoeft te wachten op de afronding van het hele gebied. Dat betekent dat je al een buurtcentrum, tijdelijke school, zorggebouw of kantoorpaviljoen kunt realiseren, terwijl de rest van het terrein nog in ontwikkeling is.

Dit helpt niet alleen om tempo te maken, maar ook om draagvlak en levendigheid in het gebied te brengen.

In de praktijk: bouwen in drie maanden voor Kentalis

Een goed voorbeeld is het dagbestedingsgebouw dat wij recent realiseerden voor Kentalis in Sint-Michielsgestel. Dit project is gerealiseerd via MTB architecten, ons architectenbureau dat verantwoordelijk was voor het ontwerp en de vergunningen. Kentalis ontwikkelde een nieuw terrein en had dringend behoefte aan huisvesting voor zeven verschillende groepen met elk hun eigen programma, zoals horeca, kunst of dienstverlening. De combinatie van een beperkt budget en een strakke planning vroeg om een slimme oplossing.

Prefab bouwen bood uitkomst. In januari 2024 werd de opdracht verstrekt. Al eind april reden de eerste vrachtwagens het terrein op en drie maanden later was het volledige gebouw gebruiksklaar, inclusief installaties, afwerking en inrichting. Het gebouw van 880 m² bestaat uit twee lagen, met een alzijdige oriëntatie en een flexibel indeelbare structuur.

Dankzij de gekozen prefab aanpak kon Kentalis haar dagbestedingstak op tijd openen, zonder concessies aan comfort, uitstraling of functionaliteit. Tegelijkertijd kon het bredere gebiedsplan gefaseerd verder uitgerold worden.

Wat prefab concreet oplevert voor opdrachtgevers

Wat we bij Kentalis zagen, geldt ook elders. Prefab maakt het verschil in uitvoerbaarheid, planning en besluitvorming. Voor gemeenten betekent het dat je maatschappelijke functies sneller een plek kunt geven. Voor ontwikkelaars biedt het de mogelijkheid om in fases te bouwen, cashflow op gang te brengen en bewoners al vroeg te betrekken. En voor woningcorporaties is het een manier om flexibele, toekomstbestendige huisvesting te realiseren binnen een robuuste planning.

Ook voor tijdelijke huisvesting, modulair bouwen of sociale voorzieningen biedt prefab een realistisch én schaalbaar alternatief.

Conclusie: tijdwinst, grip en flexibiliteit

Prefab bouwen is méér dan een manier om sneller te bouwen. Het is een strategisch instrument om grip te houden op projecten die anders versnipperen of vastlopen. Voor gebiedsontwikkeling biedt prefab snelheid, zekerheid én flexibiliteit — en dat is precies wat deze tijd vraagt.

Interesse? We denken graag met je mee.

Overweeg je prefab of modulair bouwen binnen een gebiedsontwikkeling? Of wil je sparren over tijdelijke voorzieningen, fasering of ontwerpstrategie? Neem vrijblijvend contact met ons op. We denken graag mee over haalbaarheid, planning en realisatie.