Oriëntatie en haalbaarheid: kavelcheck prefab woning
STAP 1 VAN 6 – PREFABPROCES
Sta je aan het begin van je plan voor een prefab woning? Dan wil je vooral weten: kan het wat je wilt, past het binnen de regels en is het financieel haalbaar? In deze eerste stap krijg je snel inzicht in de mogelijkheden en aandachtspunten, ongeacht of je al een kavel hebt of nog twijfelt over aankoop.
Vrijblijvend gesprek+kavelcheck
In een vrijblijvend gesprek brengen we jouw woonwensen en de locatie in kaart. We toetsen je plan aan de belangrijkste documenten, zoals de kadastrale kaart, het bestemmingsplan, het (eventuele) beeldkwaliteitsplan en het kavelpaspoort. Zo weet je snel wat er kan, waar je rekening mee moet houden en wat een logische vervolgstap is.
Wat je na het gesprek helder hebt
Wat je op jouw kavel mag (en vergunningsvrij) kunt bouwen
Welke bouwregels en kwaliteitseisen voor jouw locatie gelden
Een eerste kostenindicatie + het stappenplan richting ontwerp & vergunning
Heb je al een kavel of twijfel je nog?
Onze aanpak verschilt per situatie. Kies hieronder wat voor jou geldt.
Ja, ik heb al een kavel
Mooi. Dan kunnen we direct toetsen wat er op jouw kavel mogelijk is en welke spelregels gelden. We nemen de belangrijkste documenten met je door en vertalen dat naar een helder beeld: wat kan er, wat zijn de aandachtspunten en wat is de logische vervolgstap richting ontwerp en vergunning.
We checken daarbij o.a.:
- ✓Kadastrale kaart: kavelgrootte + wat vergunningsvrij kan
- ✓Bestemmingsplan: bouwvlak en bouwregels
- ✓Beeldkwaliteitsplan (als dat er is): eisen voor uitstraling en materiaal
- ✓Kavelpaspoort: afspraken en voorwaarden (zoals parkeren/entree)
- ✓Eerste kostenindicatie + uitleg over het vervolgtraject
Ik heb een kavel op het oog
Twijfel je of een kavel past bij jouw plannen? Dan helpen we je sneller zekerheid te krijgen vóór je beslist. We doen een snelle toets op de belangrijkste spelregels en vertalen dat naar een helder beeld: wat kan er, wat zijn de aandachtspunten en of jouw woonwensen passen binnen de regels van deze locatie.
Dit kun je van de quick check verwachten:
- ✓Snelle toets op bouwregels en mogelijkheden van de locatie
- ✓Meedenken of jouw woonwensen passen binnen de spelregels
- ✓Eerste indicatie van kosten en aandachtspunten
- ✓Second opinion vóór aankoop, zodat je geen belangrijke zaken mist
Wat kost een prefab woning? (Eerste kostenindicatie)
Veel mensen willen in de oriëntatiefase vooral één ding weten: past mijn plan binnen mijn budget? Daarom geven wij tijdens het gesprek al een eerste kostenindicatie, gebaseerd op jouw woonwensen en de belangrijkste uitgangspunten.
We kijken o.a. naar:
- ✓gewenste grootte en type woning
- ✓afwerkingsniveau (casco, klusklaar of woonklaar)
- ✓ situatie op locatie (bijv. fundering hergebruiken, bereikbaarheid
- Op basis daarvan geven we een richtprijs van de bouwkosten op basis van onze ervaring: ± €650/m³ (klusklaar) en ± €785/m³ (woonklaar) (prijspeil 2025).
Plan een gesprek in en ontvang een eerste kostenindicatie op basis van jouw wensen.
Wil je je alvast verdiepen? Lees meer over de kosten van prefab bouwen →
Heb je al een ontwerp? Wij maken het prefab-proof
Soms start je met een traditioneel ontwerp en ontdek je later dat prefab toch beter past ,bijvoorbeeld door kosten, planning of uitvoerbaarheid. Geen zorgen: in vrijwel alle gevallen kunnen we jouw ontwerp geschikt maken voor prefab, zonder dat je opnieuw hoeft te beginnen. We behouden de architectuur en uitstraling van je plan. Soms zijn er kleine slimme aanpassingen nodig om het prefab-systeem
optimaal te laten werken.
Wat we voor je kunnen doen:
- ✓Quick scan: we checken of je ontwerp technisch goed past binnen prefab (bijna altijd het geval)
- ✓We vertalen je ontwerp naar een prefab-oplossing (maatvoering en technische randvoorwaarden)
- ✓Op basis daarvan kunnen we een offerte of prijsindicatie bij de fabriek opvragen
Extra zekerheid met een haalbaarheidsonderzoek (optioneel)
In de meeste gevallen is het vrijblijvende gesprek en de kavelcheck voldoende om te bepalen wat er mogelijk is.
Soms is een locatie of plan echter nét wat ingewikkelder. Dan kan een verdiepend haalbaarheidsonderzoek verstandig zijn.
We adviseren dit onderzoek vooral als je te maken hebt met één van deze situaties:
- ✓
Complex bestemmingsplan of afwijkende bouwregels - ✓
Meerdere scenario’s vergelijken (bijv. verschillende volumes of posities) - ✓
Extra zekerheid nodig vóór aankoop, investering of vervolgstap
Voor particulieren kost dit haalbaarheidsonderzoek €550. (Voor zakelijke projecten hanteren we een maatwerkprijs.).
Veelgestelde vragen over oriëntatie en haalbaarheid
Wat checken jullie precies tijdens de kavelcheck voor een prefab woning?
We bekijken de belangrijkste spelregels van jouw locatie en vertalen die naar heldere kaders voor jouw plan. Denk aan het bouwvlak en bouwregels uit het bestemmingsplan, eventuele eisen uit een beeldkwaliteitsplan of kavelpaspoort en wat er vergunningsvrij mogelijk is. Zo weet je snel wat er kan en waar je rekening mee moet houden voordat je verder gaat met ontwerp of aankoop.
Kan ik al een kavelcheck laten doen als ik de kavel nog niet gekocht heb?
Ja. Juist dan is het vaak het meest waardevol. We doen een quick check op de belangrijkste regels en aandachtspunten, zodat je vóór aankoop weet of jouw woonwensen passen binnen de mogelijkheden van de locatie. Daarmee voorkom je dat je een kavel koopt waar jouw plan later niet (of alleen met veel gedoe) op past.
Wat mag ik vergunningsvrij bouwen op mijn kavel?
Dat verschilt per situatie en hangt af van de regels voor jouw perceel en de landelijke vergunningsvrije regels. Tijdens de kavelcheck brengen we in kaart wat binnen de vergunningsvrije ruimte valt (bijvoorbeeld bijgebouwen of uitbreidingen) en wat vergunningplichtig is. Zo kun je realistische keuzes maken voor je woning, bijgebouw en indeling van je kavel.
Hoe betrouwbaar is jullie eerste kostenindicatie in de oriëntatiefase?
De indicatie is bedoeld als realistisch budgetkader op hoofdlijnen. We baseren dit op jouw woonwensen, de gewenste grootte, het afwerkingsniveau (klusklaar of woonklaar) en de situatie op locatie (bijvoorbeeld bereikbaarheid en fundering). In de vervolgstappen sturen we actief op budget, zodat je niet pas aan het einde ontdekt dat het ontwerp te duur is.
Ik heb al een ontwerp van een andere architect. Kunnen jullie dan nog helpen?
Ja, in de meeste gevallen wel. Als je een bestaand ontwerp hebt, kunnen we beoordelen of prefab of houtskeletbouw logisch en haalbaar is en waar eventuele slimme aanpassingen nodig zijn. Vaak kunnen we de architectuur behouden, maar het ontwerp technisch beter laten aansluiten op prefab, zodat het maakbaar blijft en je een betrouwbare prijsindicatie kunt opvragen.
Staat je vraag hier niet tussen neem gerust contact met ons op!
Ons proces in zes stappen
Wil je weten hoe het traject bij Natuurlijk Prefab eruitziet? We begeleiden je van eerste check tot oplevering. Hieronder zie je ons proces in zes overzichtelijke stappen.
Oriëntatie & haalbaarheid
Je bent hier
Schetsontwerp
Prijsvorming en raming
Definitief ontwerp & vergunning
Prefab voorbereiding
Realisatie & oplevering
Prefab bouwen begint met een goed gesprek.
Wil je weten wat prefab bouwen betekent voor jouw plannen en locatie? In een vrijblijvend oriënterend gesprek bespreken we je wensen, het mogelijke traject en de vervolgstappen.