Prijsvorming en raming
STAP 3 VAN 6 – PREFABPROCES
In stap 1 geven we al een eerste kostenindicatie op basis van jouw wensen. In deze fase gaan we een stap verder: we vragen op basis van het in stap 2 gemaakte schetsontwerp een prijsindicatie op bij de fabriek en maken een raming op hoofdlijnen. Zo weet je vroeg in het traject waar je aan toe bent. Dit gebeurt nog vóórdat je grote kosten maakt voor definitief ontwerp en vergunning.
Ben je nog niet zover? Bekijk dan eerst stap 1: oriëntatie & haalbaarheid of stap 2: schetsontwerp.
Prijsindicatie op basis van het schetsontwerp
In deze fase sturen we het schetsontwerp door naar de fabriek voor een eerste prijsindicatie. Op basis daarvan maken we een raming op hoofdlijnen van de totale bouwkosten. Dit is inclusief posten buiten de fabriek, zoals fundering, grondwerk en aansluiting(en). Op basis daarvan bespreken we welke keuzes invloed hebben op de totaalprijs, zoals afwerking, installaties, materiaalkeuzes en opties.
Het voordeel van deze aanpak is dat je al vroeg zekerheid krijgt. Mocht de prijs hoger uitvallen dan verwacht, dan kunnen we in deze fase nog slim bijsturen zonder dat je terug hoeft naar de tekentafel nadat je al veel tijd en kosten hebt gemaakt in het vergunningstraject.
Wat je na deze fase helder hebt
Een prijsindicatie via de fabriek op basis van het schetsontwerp
Inzicht in totale bouwkosten (fabriek + posten zoals fundering, grondwerk en aansluitingen)
Duidelijkheid of je met vertrouwen door kunt naar definitief ontwerp & vergunning
Waarom wij dit anders doen
Veel mensen vragen pas een prijs op nadat het volledige vergunningstraject is doorlopen. Dan zijn er al veel kosten gemaakt: definitief ontwerp, leges, adviseurs en veel tijd. En juist dan kan blijken dat de realisatiekosten veel hoger zijn dan verwacht.
Wij doen dit anders. Daarom nemen we deze prijsindicatie standaard mee in het schetsontwerptraject. Wij vragen al direct na het schetsontwerp een prijsindicatie op bij de fabriek. Daardoor weet je vroeg waar je aan toe bent en kun je — als dat nodig is — in deze fase nog optimaliseren om binnen budget te blijven.
Dit voorkomt frustratie en geeft grip op de keuzes die écht het verschil maken.
Wat als de prijs meevalt of tegenvalt?
In deze stap maken we niet alleen de prijs inzichtelijk, maar ook wat je kunt doen met die informatie.
Prijs valt binnen verwachting
Dan kun je met vertrouwen door naar stap 4: definitief ontwerp en vergunning. De raming vormt de basis voor het vervolg, zodat ontwerpkeuzes en budget op elkaar blijven aansluiten.
Je hebt dan:
- ✓budgetzekerheid op hoofdlijnen
- ✓een duidelijke scope en uitgangspunten
- ✓grip op vervolgstappen richting vergunning en uitvoer
Prijs valt hoger uit dan verwacht
Dan is dat precies het moment om bij te sturen. Omdat we nog in de schetsfase zitten, kunnen we slim optimaliseren zonder dat je het hele traject opnieuw hoeft te doen.
We kunnen dan bijvoorbeeld:
- ✓Het volume of de indeling optimaliseren
- ✓Keuzes in materialen of afwerking aanpassen
- ✓opties faseren (nu wel, later pas uitvoeren)
Heb je al een ontwerp en wil je een prefab-prijs?
Ook met een bestaand ontwerp van een andere architect kunnen we een prijsindicatie opvragen bij de fabriek. Daarvoor is het wel nodig om het ontwerp prefab-proof te vertalen: we zetten het plan om naar de juiste maatvoering en technische randvoorwaarden die nodig zijn voor productie.
We behouden de architectuur en uitstraling zoveel mogelijk. We passen alleen aan waar dat nodig is om het ontwerp technisch maakbaar te maken binnen prefab.
Voor deze prefab-proof uitwerking rekenen we kosten. Dit stemmen we altijd vooraf met je af.
Wat we voor je kunnen doen:
- ✓Quick scan : vrijblijvende check of prefab/houtskeletbouw logisch en haalbaar is
- ✓Prefab-proof vertaling : vertalen naar prefab-tekeningen en maatvoering
- ✓ Prijsindicatie via fabriek : op basis van de prefab-proof vertaling vragen we een onderbouwde prijs op
Veelgestelde vragen over prijsvorming
Is prijsvorming & raming een aparte dienst?
Nee. Prijsvorming & raming is stap 3 in ons proces, maar een vast onderdeel van het schetsontwerptraject. We vragen op basis van het schetsontwerp een prijsindicatie op bij de fabriek en maken een raming op hoofdlijnen. Hier rekenen we geen extra kosten voor
Hoe snel ontvang ik een prijsindicatie?
Meestal ontvangen we een prijsindicatie van de fabriek binnen twee weken, afhankelijk van de drukte en de complexiteit van het ontwerp. Zodra de prijs binnen is, plannen we een gesprek om de uitkomst samen door te nemen.
Hoe nauwkeurig is een prijsindicatie in deze fase?
De prijsindicatie is gebaseerd op het schetsontwerp en de uitgangspunten die we in deze fase samen vastleggen. Daarmee geeft het een betrouwbare bandbreedte van wat de woning waarschijnlijk gaat kosten.
In latere fases kan de prijs nog wijzigen, bijvoorbeeld door keuzes die tijdens de technische uitwerking of het vergunningstraject worden gemaakt, of doordat de doorlooptijd langer wordt (waardoor materiaal- en loonprijzen kunnen veranderen). In de praktijk zien we dat de prijsindicatie meestal binnen ±5% blijft. We houden rekening met een maximale afwijking van ±10%.
Wat gebeurt er als de prijs hoger uitvalt dan verwacht?
Dan is dat juist het moment om bij te sturen. Omdat we nog vóór het definitief ontwerp en vergunning zitten, kunnen we slim optimaliseren. Denk aan aanpassingen in volume, detaillering, materiaalkeuzes of opties. Zo houden we grip op budget zonder dat je opnieuw hoeft te beginnen.
Moet ik in deze fase al keuzes maken over afwerking en installaties?
Niet alles hoeft al definitief. Maar hoe duidelijker de uitgangspunten, hoe beter de prijsindicatie. We helpen je om de belangrijkste keuzes op hoofdlijnen te bepalen, zoals afwerkingsniveau (casco of compleet) en het gewenste energieconcept.
Kan ik ook een prijsindicatie krijgen als ik al een ontwerp heb?
Dat is heel normaal. Tijdens het schetsontwerpgesprek nemen we jullie wensen en de locatie samen door en helpen we keuzes concreet te maken. Als er extra zekerheid nodig is (bijvoorbeeld door complexe regels of veel scenario’s), kunnen we aanvullend onderzoek adviseren. Dit bespreken we altijd vooraf.
Staat je vraag hier niet tussen neem gerust contact met ons op!
Ons proces in zes stappen
Wil je weten hoe het traject bij Natuurlijk Prefab eruitziet? We begeleiden je van eerste check tot oplevering. Hieronder zie je ons proces in zes overzichtelijke stappen.
Oriëntatie & haalbaarheid
Schetsontwerp
Prijsvorming en raming
Je bent hier
Definitief ontwerp & vergunning
Prefab voorbereiding
Realisatie & oplevering
Prefab bouwen begint met een goed gesprek.
Wil je weten wat prefab bouwen betekent voor jouw plannen en locatie? In een vrijblijvend oriënterend gesprek bespreken we je wensen, het mogelijke traject en de vervolgstappen.