Definitief ontwerp en vergunning
STAP 4 VAN 6 – PREFABPROCES
In stap 3 hebben we een helder ontwerp én een realistische prijsindicatie. In stap 4 werken we het schetsontwerp verder uit tot een vergunningsgereed plan. Dit is de fase waarin alles technisch klopt, alle berekeningen op orde zijn en we de aanvraag indienen via het Omgevingsloket. Zo ga je met een goed voorbereid plan richting uitvoering zonder verrassingen tijdens de bouw.
Ben je nog niet zover? Bekijk dan eerst : stap 1: oriëntatihe & haalbaarheid, stap 2: schetsontwerp, stap 3: prijsvorming & raming.
Definitief ontwerp + vergunningaanvraag
In deze fase maken we van het schetsontwerp een volledig uitgewerkt ontwerp dat technisch klopt én voldoet aan alle eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). We werken toe naar een definitief ontwerp en leveren alle stukken aan die nodig zijn voor de vergunningaanvraag.
We verzorgen de complete indiening via het Omgevingsloket en coördineren alle specialisten die nodig zijn voor berekeningen, constructie en kwaliteitsborging.
Wat je na deze fase helder hebt
Een definitief ontwerp dat technisch klopt (prefab-proof uitgewerkt)
Alle benodigde berekeningen en rapportages voor vergunning
Een complete vergunningaanvraag, ingediend via het Omgevingsloket
Hoe werkt het definitief ontwerp- en vergunningstraject?
Het traject bestaat uit een aantal overzichtelijke stappen. We zorgen dat ontwerp, techniek, regelgeving en uitvoering op elkaar aansluiten.
Technische uitwerking ontwerp
We werken het ontwerp uit tot definitief en technisch ontwerp, afgestemd op prefab/houtskeletbouw. Alles wordt maakbaar, logisch en uitvoerbaar gemaakt.
In deze stap:
✓definitief ontwerp (plattegronden, gevels, doorsneden)
✓technisch ontwerp (maatvoering, details, opbouw)
✓afstemming met fabriek en bouwer
Berekeningen & vergunningstukken
Voor de vergunning zijn verschillende berekeningen nodig. We laten deze uitvoeren door specialisten en verwerken de uitkomsten in de aanvraag.
Je ontvangt:
✓BBL-toets / bouwbesluittoets
✓BENG (energieprestatie)
✓MPG (milieuprestatie)
✓Constructieve berekeningen en tekeningen
Kwaliteitsborging (gevolgklasse 1)
Evenals in reguliere bouwen, vallen de meeste prefab woningen meestal onder gevolgklasse 1. Dat betekent dat kwaliteitsborging verplicht is. De kwaliteitsborger stelt een borgingsplan op en voert controles uit tijdens de bouw.
Wij stemmen dit proces af met alle betrokken partijen en zorgen dat de juiste informatie tijdig beschikbaar is.
Indienen vergunning
Als alle stukken compleet zijn, dienen we de aanvraag in via het Omgevingsloket. Vanaf dat moment start de beoordelingsfase bij de gemeente. Wij blijven betrokken en verzorgen afstemming en aanvullingen als er vragen komen.
Wat doet de gemeente na het indienen?
Na het indienen beoordeelt de gemeente jouw aanvraag op meerdere onderdelen:
✓ Ruimtelijke ordening: past de woning binnen het bestemmingsplan en de regels?
✓ Ruimte & kwaliteit (voorheen welstand): past het ontwerp in de omgeving en voldoet het aan kwaliteitseisen?
Bij gevolgklasse 1 ligt een deel van de kwaliteitscontrole en borging bij de kwaliteitsborger (Wkb). De gemeente beoordeelt de aanvraag en de volledigheid van het dossier en verleent daarna de vergunning.
Tijdens dit proces kan de gemeente vragen stellen of om aanvullingen vragen. Wij begeleiden dit proces en zorgen dat alles zorgvuldig en zo efficiënt mogelijk wordt opgepakt.
Samenwerking met specialisten (één regie, één plan)
Voor een goed vergunningstraject werken meerdere partijen samen. Wij zorgen voor de coördinatie en afstemming, zodat iedereen op het juiste moment zijn bijdrage levert.
In deze fase werken we meestal samen met:
Ontwerp & vergunningen ( MTB Architecten)
Uitwerking definitief en technisch ontwerp + indiening van de vergunning.Constructeur
Constructieve berekeningen en tekeningen voor fundering, vloeren, wanden en dak.Bouwfysisch adviseur
BBL-toets, MPG en BENG-berekeningen.Kwaliteitsborger (Wkb)
Borgingsplan, controles en verklaring kwaliteitsborging bij opleveringCoördinatie & regie (Natuurlijk Prefab)
Wij bewaken de samenhang, planning, kwaliteit en voorbereiding richting uitvoering.
Heb je al een ontwerp, maar nog geen vergunning?
Heb je al een ontwerp (van jezelf of een andere architect), maar loop je vast in de vergunningfase? Of twijfel je wat er vergunningsvrij kan binnen jouw kavel? Dan kunnen we meekijken en bepalen wat nodig is om alsnog tot een vergunningsgereed plan te komen.
Wat we in dit geval voor je kunnen doen:
beoordelen of het ontwerp voldoet aan ruimtelijke regels en welstand
checken wat vergunningsvrij mogelijk is (en wat niet)
het ontwerp vergunningsgereed uitwerken en de aanvraag begeleiden
Veelgestelde vragen over het vergunningstraject
Hoe lang duurt deze fase gemiddeld?
Dat hangt af van de complexiteit van het ontwerp en de planning van alle specialisten. Gemiddeld duurt de technische uitwerking en voorbereiding voor de vergunning 6 tot 10 weken. De behandelingstijd van de gemeente komt daar nog bij.
Welke stukken zijn nodig voor de vergunningaanvraag?
Dit verschilt per gemeente en situatie, maar meestal zijn nodig: definitief ontwerp, technische tekeningen, constructiegegevens, BBL-toets, MPG, BENG en stukken voor kwaliteitsborging.
Is kwaliteitsborging verplicht bij een prefab woning?
Vaak wel. Bij nieuwbouw in gevolgklasse 1 is kwaliteitsborging verplicht. De kwaliteitsborger stelt een borgingsplan op, voert controles uit en levert bij oplevering een verklaring kwaliteitsborging.
Wie geeft de kwaliteitsborger opdracht?
In de meeste gevallen geeft de opdrachtgever rechtstreeks opdracht aan de kwaliteitsborger. Wij coördineren het proces en stemmen af welke informatie en tekeningen nodig zijn.
Staat je vraag hier niet tussen neem gerust contact met ons op!
Ons proces in zes stappen
Wil je weten hoe het traject bij Natuurlijk Prefab eruitziet? We begeleiden je van eerste check tot oplevering. Hieronder zie je ons proces in zes overzichtelijke stappen.
Oriëntatie & haalbaarheid
Schetsontwerp
Prijsvorming en raming
Definitief ontwerp & vergunning
Je bent hier
Prefab voorbereiding
Realisatie & oplevering
Prefab bouwen begint met een goed gesprek.
Wil je weten waar je staat in het traject en wat er nodig is om richting vergunning te gaan? In een gesprek bespreken we je situatie, de planning en wat er nodig is om stap 4 soepel te doorlopen.