Kosten prefab woning in 2025: snelle indicatie
Samenvatting:
Een biobased prefab woning kost in 2025 gemiddeld tussen €650 per m³ (klusklaar) en €785 per m³ (woonklaar), afhankelijk van ontwerp, materiaalkeuze en afwerking. Dat betekent een totale bouwsom van €325.000 – €395.000 voor een woning van 150 m² (500 m³), inclusief btw maar exclusief fundering, buitenaanleg en grondkosten. Deze richtprijzen zijn gebaseerd op gerealiseerde projecten en actuele kostenniveaus van Natuurlijk Prefab.
Zoek je een actuele prijsindicatie voor een biobased prefab woning in 2025? Hieronder lees je hoe de bouwkosten zijn opgebouwd en welke keuzes invloed hebben op de totaalprijs.
Wat kost een prefab woning in 2025?
Een biobased prefab woning kost in 2025 gemiddeld tussen €650 per m³ (klusklaar) en €785 per m³ (woonklaar), afhankelijk van ontwerp, materiaalkeuze en afwerking. Dat is een realistische richtprijs voor een complete biobased prefab woning, afhankelijk van het afwerkingsniveau (klusklaar of woonklaar).
Deze berekening is gebaseerd op een verdiepingshoogte van 3,3 meter, een inhoud van ongeveer 500 m³ en een biobased houtskeletbouwconstructie.
Wat bepaalt het prijsverschil bij prefab woningen?
Het verschil in prijs hangt vooral af van het gekozen afwerkingsniveau
- Klusklaar (afgewerkte ruwbouw met installaties)
- Woonklaar (volledig instapklaar inclusief keuken, sanitair en vloerafwerking).
De genoemde richtprijzen zijn gebaseerd op onze eigen prefabwoningconcepten en actuele kostenniveaus voor 2025. Ze geven een realistisch beeld van de bouwkosten van prefab woningen zoals wij die realiseren, maar kunnen variëren afhankelijk van ontwerp, locatie en afwerkingsniveau.
Let op: genoemde bedragen zijn exclusief fundering, grondkosten en buitenaanleg.
Waarom wij rekenen per m³ in plaats van per m²
Bij Natuurlijk Prefab werken wij liever met prijzen per kubieke meter (m³) in plaats van per vierkante meter (m²).
Dit geeft een eerlijker beeld van de werkelijke bouwkosten, omdat woningen met hetzelfde vloeroppervlak sterk kunnen verschillen in bouwvolume. Een woning met een kapverdieping van 4,5 meter hoogte heeft bijvoorbeeld al snel 15% meer volume dan een gelijkvloerse woning van dezelfde oppervlakte.
Door per m³ te rekenen, sluiten onze prijsindicaties beter aan bij de daadwerkelijke hoeveelheid materiaal, arbeid en installaties.
Richtprijzen prefab woning (2025)
| Afwerkingsniveau | Richtprijs per m³ (incl. btw) | Voorbeeld 100 m² woning | Voorbeeld 150 m² woning | Voorbeeld 200 m² woning |
|---|---|---|---|---|
| Klusklaar | ± €650 per m³ | ca. €215.000 | ca. €325.000 | ca. €430.000 |
| Woonklaar | ± €785 per m³ | ca. €260.000 | ca. €395.000 | ca. €520.000 |
Bovenstaande bedragen zijn gebaseerd op biobased prefab houtskeletwoningen met standaard verdiepingshoogte (3,3 m) en gemiddelde afwerkingskwaliteit. De prijs per m³ blijft grotendeels gelijk, maar de totale bouwsom neemt toe met de woninggrootte.
Ook interessant: Prefab bungalow: kosten, voordelen en mogelijkheden in 2025.
Welke factoren bepalen de prijs?
Ontwerp en grootte
Een compact, rechthoekig ontwerp is goedkoper dan een woning met meerdere hoeken, uitbouwen of bijzondere dakvormen. Reken bij complexe vormen op 5–10% meerkosten.
Materiaalkeuze
Biobased hout, hoogwaardige isolatie en duurzame gevelafwerking verhogen de kwaliteit en duurzaamheid, maar ook de prijs. Gebruik van CLT (massief hout) kan 10–15% duurder zijn dan standaard houtskeletbouw.
Installaties
Een basisinstallatie (cv-ketel of warmtepomp light) is voordeliger,
terwijl een energieneutrale woning met warmtepomp, zonnepanelen en balansventilatie gemiddeld 8–12% meer kost.
Afwerkingsniveau
- Klusklaar: ruwbouw compleet, installaties aanwezig, afwerking zelf te regelen.
- Woonklaar: volledig afgewerkt, inclusief keuken, sanitair en vloeren.
Het gekozen afwerkingsniveau is vaak de grootste kostenbepaler.
Uitgewerkt voorbeeld (woonklaar, 2025)
Een biobased prefab woning van 150 m² (500 m³) met:
- energieneutrale installatie
- hoogwaardige gevelafwerking in hout
- volledig afgewerkte binnenzijde
kost gemiddeld circa €395.000 inclusief btw, exclusief fundering, buitenaanleg en grondkosten. Fundering, leges, aansluitingen en heipalen kunnen samen nog eens 10–15% extra bedragen.
Wat zit er niet in de prijs?
De richtprijzen zijn inclusief btw, maar exclusief:
- fundering (afhankelijk van bodemgesteldheid en ontwerp);
- kosten voor grond en erfafscheiding;
- leges en omgevingsvergunning;
- aansluitingen op water, elektra en riool;
- buitenaanleg en bestrating.
Bij een offerte maken wij altijd een heldere uitsplitsing van deze onderdelen.
Veelgehoorde misverstanden
- Prefab is altijd goedkoper– – Niet helemaal waar. De prijs ligt vaak in dezelfde orde als traditioneel bouwen. Het verschil zit in snelheid, planning en faalkosten.
- Online prijzen zijn compleet – Vaak niet. Vergunningen, fundering, buitenaanleg en grondkosten zijn meestal niet inbegrepen.
- Je hebt geen invloed op de prijs – Integendeel. Je ontwerp, materiaalkeuze en installaties bepalen juist in hoge mate de eindprijs.
Wat betekent dit voor jouw situatie?
De richtprijzen schetsen een eerste beeld, maar geen enkel project is hetzelfde.
In een persoonlijk gesprek kijken we graag met je mee naar jouw wensen, mogelijkheden en het meest geschikte traject. Neem contact op via ons contactformulier, info@natuurlijkprefab.nl of bel +31 6 25073471.
Bent u een zakelijke opdrachtgever?
Dan werken wij met richtprijzen per vierkante meter BVO. Bekijk hier onze uitgebreide uitleg over prefab bouwkosten per m².
Samenvattende conclusie
In 2025 kost een biobased prefab woning gemiddeld tussen €650 en €785 per m³, afhankelijk van afwerkingsniveau, ontwerp en installaties. Voor een woning van 150 m² (500 m³) betekent dat een totale bouwsom van €325.000 – €395.000 inclusief btw, exclusief fundering, buitenaanleg en grondkosten.
Deze prijzen zijn onze eigen richtprijzen voor biobased prefab woningen en geven een realistisch beeld van de bouwkosten in 2025. Ze zijn bedoeld als betrouwbare kosteninschatting voor wie zich wil oriënteren op duurzaam prefab bouwen.
Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt jaarlijks geactualiseerd. Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt jaarlijks geactualiseerd. Laatst geactualiseerd: oktober 2025 (gebaseerd op gerealiseerde projecten van Natuurlijk Prefab 2024–2025).
